1. Chính thức giảm 30% tiền thuê đất năm 2024 theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP

Ngày 11/4/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024. Theo đó, tại Nghị định 87/2025/NĐ-CP quy định về mức giảm tiền thuê đất, cụ thể như sau:
- Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 đối với người sử dụng đất thuộc đối tượng khoản 1 Điều 2 Nghị định 87/2025/NĐ-CP.
- Đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất năm 2024 là người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang có hiệu lực trong năm 2024 dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
- Mức giảm tiền thuê đất quy định ở khoản 1 Điều 3 Nghị định 87/2025/NĐ-CP được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 theo quy định của pháp luật. Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2024 và tiền chậm nộp (nếu có).
- Nghị định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/07/2025.
Theo đó, đối với các lô đất đang theo diện được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, Công ty cần thực hiện hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2024 và thực hiện trước 31/07/2025.

2. Từ 01/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế hoàn toàn mã số thuế cá nhân

Thông tư 86/2024/TT-BTC được ban hành ngày 23/12/2024 có quy định:
- Mã số thuế được cơ quan thuế cấp cho cá nhân, hộ gia đình, hộ kinh doanh được thực hiện đến hết ngày 30/6/2025.
- Bắt đầu từ ngày 01/7/2025, người nộp thuế, cơ quan quản lý thuế, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc sử dụng mã số thuế theo quy định tại Điều 35, Luật Quản lý thuế thực hiện sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế.
Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, mã số thuế hiện hành sẽ được thay thế bằng số định danh cá nhân.
Người nộp thuế cần làm gì khi sử dụng định danh cá nhân từ 1/7/2025:
- Không cần thực hiện thủ tục chuyển đổi: Cơ quan thuế sẽ tự động cập nhật và đồng bộ thông tin mã số thuế với số định danh cá nhân. Sau ngày 01/7/2025, nếu mã số thuế cũ đã được tích hợp với số định danh cá nhân, các hóa đơn, chứng từ và hồ sơ thuế vẫn có hiệu lực thì người nộp thuế không cần điều chỉnh các thông tin này.
- Kiểm tra thông tin đăng ký thuế: Người nộp thuế truy cập Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế hoặc các ứng dụng như eTaxMobile để kiểm tra thông tin. Nếu các thông tin chưa khớp, có sai sót, người nộp thuế cần liên hệ cơ quan thuế nơi cư trú hoặc Chi cục thuế khu vực để cập nhật.
Công ty cần làm gì khi sử dụng định danh cá nhân từ 1/7/2025:
- Rà soát và cập nhật thông tin nhân viên: Đảm bảo hồ sơ nhân viên có số định danh cá nhân chính xác, thay thế cho số CMND hoặc mã số thuế cũ.
- Sử dụng số định danh cá nhân trong các giao dịch thuế: Từ ngày 01/7/2025, khi lập hồ sơ quyết toán thuế TNCN, chứng từ khấu trừ thuế, hồ sơ giảm trừ người phụ thuộc... phải sử dụng số định danh cá nhân.
- Kết nối với cơ quan thuế: Sử dụng hệ thống thuế điện tử để đảm bảo đồng bộ thông tin mã số thuế mới.

3. Đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại từ 01/4/2025

Theo Nghị quyết số 171/2024/QH15, từ ngày 01/04/2025, tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm.
Đối tượng áp dụng là tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp để thực hiện dự án nhà ở thương mại và phải đáp ứng các ĐIỀU KIỆN sau đây:
- Khu đất thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
- Phải nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
- Nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do HĐND cấp tỉnh thông qua.
- Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm.
- Cùng với đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư.
TIÊU CHÍ để dự án được lựa chọn thí điểm chính sách này là:
- Khu, thửa đất được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
- Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.

4. Quy định phí bảo lãnh ngân hàng từ ngày 01/4/2025

Ngày 31/12/2024, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Thông tư 61/2024/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng.
Theo đó quy định phí bảo lãnh ngân hàng từ ngày 01/4/2025 như sau:
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thỏa thuận mức phí bảo lãnh đối với khách hàng và các bên liên quan (nếu có) và phải niêm yết công khai mức phí bảo lãnh.
- Trường hợp thực hiện đồng bảo lãnh, các bên tham gia đồng bảo lãnh thỏa thuận mức phí bảo lãnh cho mỗi bên đồng bảo lãnh.
- Trường hợp tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho một nghĩa vụ liên đới thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thỏa thuận với từng khách hàng về mức phí phải trả trên cơ sở nghĩa vụ liên đới tương ứng của mỗi khách hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Trường hợp đồng tiền bảo lãnh là ngoại tệ, các bên thỏa thuận thu phí bảo lãnh bằng ngoại tệ hoặc quy đổi ra đồng Việt Nam theo tỷ giá bán của bên bảo lãnh tại thời điểm thu phí hoặc tại thời điểm thông báo thu phí.
- Các bên có thể thỏa thuận điều chỉnh mức phí bảo lãnh.
Như vậy, điểm mới của Thông tư 61/2024/TT-NHNN so với Thông tư 11/2022/TT-NHNN về phí bảo lãnh ngân hàng là tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải niêm yết công khai mức phí bảo lãnh.
Theo đó, Công ty cần cập nhật quy định về niêm yết công khai phí bảo lãnh ngân hàng, rà soát và thương thảo mức phí phù hợp khi thực hiện các giao dịch bảo lãnh từ ngày 01/4/2025.

5. Hộ kinh doanh thu trên 200 triệu đồng một năm mới phải đóng thuế VAT

- Ngày 26/11/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15, luật có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Trong đó, tại khoản 25 Điều 5 quy định về đối tượng không chịu thuế GTGT như sau: “Đối tượng không chịu thuế là hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu hằng năm từ 200 triệu đồng trở xuống….”
- Đồng thời, tại khoản 2 Điều 18 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định về hiệu lực thi hành như sau: “2. Quy định về mức doanh thu của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế tại khoản 25 Điều 5 của Luật này và Điều 17 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.”
- Như vậy, theo quy định nêu trên thì từ 01/01/2026 Hộ, cá nhân có doanh thu trên 200 triệu đồng/năm mới phải nộp thuế GTGT, mức này tăng 100 triệu đồng so với quy định trước đó.
Có thể hiểu là hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu hằng năm từ 200 triệu đồng trở xuống sẽ không phải chịu thuế GTGT.