1. Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 01/8/2024

- Trước đây, Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định “Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần”.
- Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024 Luật Đất đai 2024 (Điều 247) đã sửa đổi cách xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
• Thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất trong bảng giá đất.
Theo đó, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng QSDĐ sẽ không phụ thuộc vào giá các bên thỏa thuận trong từng lần chuyển nhượng, mà sẽ chỉ phụ thuộc vào Bảng giá đất (được xây dựng và ban hành tiệm cận với giá thị trường), tránh tình trạng kê khai thấp, gây thất thoát cho ngân sách Nhà nước.
Thu nhập chịu thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khác (không phải là quyền sử dụng đất) thì vẫn được xác định theo giá chuyển nhượng từng lần như trước đây.

2. Từ 01/7/2024, không sử dụng giấy tờ tùy thân để ký hợp đồng thuê bao cho người khác

Theo khoản 2 Điều 15 Luật Viễn thông 2023, các thuê bao viễn thông từ ngày 01/7/2024 sẽ có các nghĩa vụ sau đây:
- Bồi thường thiệt hại trực tiếp do lỗi của mình gây ra cho doanh nghiệp viễn thông, đại lý dịch vụ viễn thông;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung thông tin mà mình gửi, lưu giữ trên mạng viễn thông;
- Cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin của thuê bao viễn thông cho doanh nghiệp viễn thông khi giao kết hợp đồng cung cấp và sử dụng dịch vụ viễn thông;
- Không sử dụng thông tin trên giấy tờ tùy thân của mình để thực hiện giao kết hợp đồng cung cấp và sử dụng dịch vụ viễn thông cho người khác, trừ trường hợp được phép theo quy định của pháp luật về viễn thông;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật trong việc sử dụng số thuê bao viễn thông do mình đã giao kết hợp đồng với doanh nghiệp viễn thông;
- Bảo vệ mật khẩu, khóa mật mã và thiết bị đầu cuối của mình.
Theo đó, các thuê bao sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các số điện thoại mình đã đăng ký sử dụng với nhà mạng. Vì vậy, khuyến cáo thuê bao không chuyển sim của mình cho người lạ sử dụng, để tránh bị liên đới trách nhiệm.

3. Ngày 05/11/2024, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành Công văn 9100/NHNN-TT yêu cầu rà soát, quản lý hoạt động đăng ký kinh doanh.

NHNN nhận được một số văn bản của Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Bộ Công an phản ánh về tình trạng thành lập doanh nghiệp “ma”, thực hiện mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng để phục vụ cho các mục đích bất hợp pháp. Trước tình hình nêu trên, NHNN đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp các nội dung được quy định trong Công văn 9100/NHNN-TT năm 2024 như sau:
(1) Chỉ đạo Cơ quan đăng ký kinh doanh trên địa bàn: Rà soát, quản lý chặt việc đăng ký kinh doanh (doanh nghiệp, hộ kinh doanh) đảm bảo xác thực được người ĐDPL của doanh nghiệp, hộ kinh doanh;
(2) Nghiên cứu, xem xét có chế tài xử lý đối với Cơ quan đăng ký kinh doanh cho phép đăng ký thành lập doanh nghiệp, hộ kinh doanh,... mà không xác thực được người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, hộ kinh doanh.
Do đó, hiện nay, điển hiện tại TP.HCM việc thành lập doanh nghiệp đang được đề ra một số quy định nhằm chặt chẽ hơn như yêu cầu người đại diện theo pháp luật cần trực tiếp lên Sở Kế hoạch Đầu tư trình diện trước khi cấp phép thành lập doanh nghiệp.

4. Bỏ điều kiện cư trú đối với nhà ở xã hội từ 01/8/2024

- Trước đây, theo Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định về các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, theo đó, có các điều kiện về sở hữu nhà ở, thu nhập, phải có đăng ký cư trú – đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.
- Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã bỏ điều kiện về cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 78.
Quy định này mang tính tiến bộ và phù hợp với thực tế dịch chuyển và thu hút lao động giữa các vùng miền, địa phương và để phù hợp với tình hình thực tiễn trong từng thời kỳ. Mặt khác, điều này giảm bớt những thủ tục không cần thiết về cư trú, giúp cho nhiều đối tượng dân cư có cơ hội tiếp cận được nhà ở xã hội.

5. Công văn 9582 về cấp định danh tổ chức cho doanh nghiệp, hợp tác xã

Ngày 21/11/2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có Công văn 9582/BKHĐT-ĐKKD về việc làm sạch dữ liệu để cấp định danh tổ chức cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
Theo đó, để triển khai Kế hoạch cao điểm cấp định danh điện tử tổ chức cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã của Bộ Công an, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao nhiệm vụ cho Cơ quan đăng ký kinh doanh trực thuộc thực hiện các nội dung sau:
- Đối với các trường hợp dữ liệu cá nhân “đã khớp” với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ quan đăng ký kinh doanh hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đăng ký cấp tài khoản định danh tổ chức với Cơ quan công an, phấn đấu đến ngày 30/6/2025 đạt chỉ tiêu 80% số lượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đang hoạt động được cấp tài khoản định danh tổ chức.
- Đối với các trường hợp dữ liệu cá nhân “không khớp” với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ quan đăng ký kinh doanh đôn đốc, hướng dẫn việc làm sạch dữ liệu cá nhân cho doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã để Cơ quan công an cấp định danh tổ chức trước ngày 30/6/2025.
Theo đó, trường hợp Doanh nghiệp có các dữ liệu cá nhân “không khớp” với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ được Cơ quan đăng ký kinh doanh hướng dẫn thực hiện cập nhật thông tin cá nhân.