1. Về việc áp dụng bảng giá đất tại TP. HCM từ 31/10/2024 đến 31/12/2025
- Ngày 21/10/2024, UBND TP. HCM đã có ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP. HCM.
- Theo đó, từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới đã được điều chỉnh để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, lệ phí trong quản lý đất đai và các khoản thu từ đất khác theo quy định). Bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng gấp nhiều lần, thậm chí vài chục lần, dưới đây là ví dụ một số (trong nhiều) đoạn đường được điều chỉnh giá đất ở huyện Hóc Môn:
2. Từ 01/7/2025 nghỉ hưu trước tuổi bị trừ bao nhiêu phần trăm lương hưu?
- Căn cứ khoản 1, 3 Điều 66 Luật Bảo hiểm xã hội 2024 quy định mức lương hưu hằng tháng như sau:
• Mức lương hưu hằng tháng của đối tượng đủ điều kiện quy định tại Điều 65 của Luật này được tính bằng 45% mức bình quân tiền lương làm căn cứ đóng BHXH tương ứng 15 năm đóng BHXH đối với lao động nữ / 20 năm đóng BHXH đối với lao động nam, sau đó cứ mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi quy định thì giảm 2%.
• Trường hợp thời gian nghỉ hưu trước tuổi dưới 06 tháng thì không giảm tỷ lệ phần trăm hưởng lương hưu, từ đủ 06 tháng đến dưới 12 tháng thì giảm 1%.”
- Như vậy, từ ngày 01/7/2025, mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi sẽ bị trừ 2% lương hưu, nghỉ hưu trước tuổi dưới 06 tháng thì không trừ, từ đủ 06 tháng đến dưới 12 tháng thì trừ 1% lương hưu.
3. Hạn mức giao đất ở cho cá nhân trên địa bàn TP. HCM
Từ ngày 30/9/2024, hạn mức giao đất ở được áp dụng trên địa bàn TP. HCM theo Quyết định số 69/2024/QĐ-UBND như sau:
- Các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và thành phố Thủ Đức: ≤ 160 m2/cá nhân.
- Thị trấn thuộc các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: ≤ 200 m2/cá nhân.
- Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: ≤ 250 m2/cá nhân.
4. Từ 01/01/2025, chỉ được mở cửa xe ô tô trong trường hợp này:
- Hiện hành, theo Điểm đ Khoản 3 Điều 18 Luật Giao thông đường bộ 2008 có quy định không mở cửa xe, để cửa xe mở hoặc bước xuống xe khi chưa bảo đảm điều kiện an toàn;
- Tuy nhiên tại Điều 19 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 đã quy định chi tiết về mở cửa xe như sau:
• Chỉ được mở cửa xe khi xe đã dừng, đỗ.
• Trước khi mở cửa xe, người mở cửa phải quan sát phía trước, phía sau và bên phía mở cửa xe, khi thấy an toàn mới được mở cửa xe, ra khỏi xe; không để cửa xe mở nếu không bảo đảm an toàn.
- Như vậy, theo quy định nêu trên thì từ ngày 01/01/2025, người điều khiển chỉ được mở cửa xe khi đã dừng, đỗ đúng nơi quy định và trước khi mở cửa xe, phải quan sát phía trước, phía sau và bên phía mở cửa xe, chỉ mở cửa xe, ra khỏi xe khi đảm bảo an toàn, không để cửa xe mở nếu không bảo đảm an toàn.
5. Từ 01/8/2024, được xây dựng công trình trên đất nông nghiệp
- Từ ngày 01/8/2024, người sử dụng đất được phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà không phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo Điều 218 Luật Đất đai 2024).
- Theo đó, đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu. Người sử dụng đất nông nghiệp được phép xây dựng một số loại công trình trên đất như: công trình phục vụ nghỉ dưỡng, chuồng trại, nhà kho, nhà kính, … (không xây dựng nhà ở nhằm mục đích để ở).
- Tuy nhiên, việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật như không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất theo quy định; không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính; diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính; đối với trường hợp sử dụng kết hợp mục đích thương mại, dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, … (theo Điều 218 LĐĐ và Điều 99 NĐ 102/2024).
1. Về việc áp dụng bảng giá đất tại TP. HCM từ 31/10/2024 đến 31/12/2025
- Ngày 21/10/2024, UBND TP. HCM đã có ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP. HCM.
- Theo đó, từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025, TP. HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới đã được điều chỉnh để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, lệ phí trong quản lý đất đai và các khoản thu từ đất khác theo quy định). Bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng gấp nhiều lần, thậm chí vài chục lần, dưới đây là ví dụ một số (trong nhiều) đoạn đường được điều chỉnh giá đất ở huyện Hóc Môn: